VERKAUFT - Magdeburg - Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus, Kernsanierung 2009/2010, Erhöhte Abschreibung (§7i EStG)

Objektnummer

OLF1105

 

Lage

Magdeburg-Sudenburg

 

Baujahr

1887 - Denkmalschutz

2009/2010 nach Kernsanierung und notarieller Beurkundung

 

Fläche

ca. 843,69m² Wohn-/Nutzfläche

ca. 394 m² Grundstück

 

Wohnungen

19

 

Nettomieteinnahmen (Soll)

ca. 55.684 € / p.a. inkl. Vermietungsgarantie (12 Monate)

 

Festpreisgarantie

 

Gewährleistung nach BGB (5 Jahre)

Beschreibung

Das von uns im Alleinvertrieb angebotene Objekt liegt im wunderschönen Magdeburg-Sudenburg. Das denkmalgeschütze Mehrfamilienhaus wurde, lt. Bauaktenarchiv, 1887 als Wohn- und Geschäftshaus erbaut.

 

Da die Grundrisse nicht mehr zeitgemäß sind, erfolgt eine komplette Neugestaltung, inkl. Schaffung von Balkonen und (Dach-) Terrassen. Dabei wurden 19 Wohneinheiten geplant, die aufgrund der kleinen Wohnungsgrößen gezielt 1- bzw. 2-Personen-Haushalte ansprechen. Die direkte Nachbarbebauung befindet sich derzeit in der Sanierungsphase.

 

Magdeburg ist die aufstrebende Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt und liegt zwischen Hannover und Berlin.

 

Ausstattung und Merkmale

  • Volldenkmal (§ 7i EStG)
  • Objektverwaltung vor Ort
  • Optimales Wertsteigerungspotential
  • Kleine, gut vermietbare Einheiten
  • Gewährleistung nach BGB
  • Erfahrener Bauträger
  • Hohe Abschreibungsmöglichkeiten
  • Kaufpreiszahlung nach MaBV
  • Top Ausstattung
  •  Steuerersparnis für Kapitalanleger nach § 7i EStG

 

Wir beraten Sie gerne über die Möglichkeiten, die das Objekt bietet !